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【事務所付収益物件】

物件価格 128000000 円 年間想定賃料 5430000 円 室数 3 室
<購入諸費用> <物件維持費>
仲介手数料   4095000
登録免許料  約 1536000
ローン事務手数料 672000
火災保険料 1152000
印紙代
(売買契約書・金消契約書等)
200000
購入諸費用合計 7655000
管理費  約 23756
   固定資産税等 33280
維持費合計 57036

■備考



頭金(物件価格の50%で算出) 64000000 円 + 購入諸費用 7655000 円
=自己資本
(頭金+諸費用)
71655000 円での購入となります。



ローン金額 64000000 円(物件価格-頭金) 金利 2.3%・ローン年数 30 年の場合、
毎月均等返済額は 246272 円となります。

* 今回お示しした試算結果は参考値です。 * 金利は年利率で表示しています。
* 毎月元利均等返済方式で試算しています。* ボーナス月返済は考慮しておりません。



(収入の部) (支出の部)
月額家賃 452500 維持費
(管理費+固定資産税等)
57036
      ローン返済額 246272
  452500   303308
      月々手取り金額 149192
      年間手取り金額 1790304


自己資本 71655000 円で年間 1790304 円の収入を得ることができます。
自己資本収益率 2 


『自己資本収益率』とは、投資した自己資本(頭金+諸費用の総額)の、
純利益(年間収入ー維持固定経費ー元利金等返済額)に対する利回りです。



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