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【収益物件】
【1棟売りマンション】

物件価格 112000000 円 年間想定賃料 7310000 円 室数 9 室
<購入諸費用> <物件維持費>
仲介手数料   3591000
登録免許料  約 1344000
ローン事務手数料 940800
火災保険料 1007999
印紙代
(売買契約書・金消契約書等)
200000
購入諸費用合計 7083799
管理費  約 31981
   固定資産税等 29119
維持費合計 61100

■備考



頭金(物件価格の20%で算出) 22400000 円 + 購入諸費用 7083799 円
=自己資本
(頭金+諸費用)
29483799 円での購入となります。



ローン金額 89600000 円(物件価格-頭金) 金利 2.3%・ローン年数 30 年の場合、
毎月均等返済額は 344781 円となります。

* 今回お示しした試算結果は参考値です。 * 金利は年利率で表示しています。
* 毎月元利均等返済方式で試算しています。* ボーナス月返済は考慮しておりません。



(収入の部) (支出の部)
月額家賃 609166 維持費
(管理費+固定資産税等)
61100
      ローン返済額 344781
  609166   405881
      月々手取り金額 203285
      年間手取り金額 2439420


自己資本 29483799 円で年間 2439420 円の収入を得ることができます。
自己資本収益率 8 


『自己資本収益率』とは、投資した自己資本(頭金+諸費用の総額)の、
純利益(年間収入ー維持固定経費ー元利金等返済額)に対する利回りです。



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