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【収益物件】
【住みながらアパート経営】

物件価格 125000000 円 年間想定賃料 7250000 円 室数 6 室
<購入諸費用> <物件維持費>
仲介手数料   4000500
登録免許料  約 1500000
ローン事務手数料 918750
火災保険料 1125000
印紙代
(売買契約書・金消契約書等)
200000
購入諸費用合計 7744250
管理費  約 31718
   固定資産税等 32499
維持費合計 64217

■備考



頭金(物件価格の30%で算出) 37500000 円 + 購入諸費用 7744250 円
=自己資本
(頭金+諸費用)
45244250 円での購入となります。



ローン金額 87500000 円(物件価格-頭金) 金利 2.3%・ローン年数 24 年の場合、
毎月均等返済額は 395633 円となります。

* 今回お示しした試算結果は参考値です。 * 金利は年利率で表示しています。
* 毎月元利均等返済方式で試算しています。* ボーナス月返済は考慮しておりません。



(収入の部) (支出の部)
月額家賃 604166 維持費
(管理費+固定資産税等)
64217
      ローン返済額 395633
  604166   459850
      月々手取り金額 144316
      年間手取り金額 1731792


自己資本 45244250 円で年間 1731792 円の収入を得ることができます。
自己資本収益率 3 


『自己資本収益率』とは、投資した自己資本(頭金+諸費用の総額)の、
純利益(年間収入ー維持固定経費ー元利金等返済額)に対する利回りです。



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